Не всегда денег имеющихся в наличии хватает для приобретения того или иного товара. Что уж тогда говорить о покупке квартиры! Зачастую приходится обращаться к посторонним лицам для того, что занять денег. При обращении к услугам банка речь может идти о залоге. Чтобы не опростоволоситься лучше знать заранее как правильно оформить договор залога при покупке квартиры в Крыму.
Залог хорош для банка тем, что он становится гарантом возврата взятых денег. В противном случае, кредитор компенсирует свои убытки именно за счет залогового имущества.
Как оформить залог при покупке квартиры
Договор залога должен быть оформлен письменно и требует нотариального засвидетельствования в случае указания такого требования в условиях. Договор в обязательном порядке должен содержать следующие сведения:
- Указание сторон, заключающих договор;
- Данные об основном договоре, на основании которого оформляется залог: стороны, реквизиты;
- Определение предмета залога с указанием адреса, технических характеристик (метраж, планировка) и права на владение;
- Определение прав сторон: владелец предмета залога до возвращения денег кредитору, какие манипуляции можно совершать с предметом залога и на каких основаниях;
- Возможность или невозможность замены залог и что для этого потребуется;
- Объем обеспечения предмета залога: полный, частичный
- Указание стороны обеспечивающей сохранность предмета залога и отвечающей в случае его повреждения или утраты
- Указание срока действия договора;
- Реквизиты сторон.
Недвижимость в качестве залога при покупке квартиры
Одной из самых популярных и востребованных форм залога при покупке квартиры в Крыму стала ипотека. Договор составленный для получения ипотеки четко указывает на право пользоваться заложенным имуществом, так как оно находится в собственности гражданина-залогодателя.
Чтобы получить ссуду в банке необходимо будет провести независимую оценку предмета залога. После ее проведения оформляется ценная бумага – закладная, позволяющая получить деньги. Договор на предоставление ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. К нему прилагаются:
- Заявления от обеих сторон;
- Основной договор на основании которого предоставляется залог;
- Договор залога с приложениями;
- Закладная;
- Квитанция об оплате (услуга платная).
В зарегистрированном договоре обязательно указывается дата регистрации, полное наименование органа — регистратора и порядковый номер, который также фиксируется в журнале учета.
Что еще может служить предметом залога при покупке квартиры
Оформляя договор залога при покупке квартиры в Крыму финансовые учреждения не готовы рассматривать в качестве предмета залога что-то кроме недвижимости, а вот частные лица — наоборот: могут принимать в качестве залога транспортные средства, ценные бумаги, драгоценные изделия и т.п. При этом необходимо знать, что в таком случае предмет залога может переходить во владение залогодателя, а также быть использован для извлечения прибыли. Заострим Ваше внимание на том, что в таком случае отношения между сторонами договора регулируются не законом об ипотеке, а нормами Гражданского Кодекса РФ.