Как правильно оформить договор залога при покупке квартиры в Крыму

Не всегда денег имеющихся в наличии хватает для приобретения того или иного товара. Что уж тогда говорить о покупке квартиры! Зачастую приходится обращаться к посторонним лицам для того, что занять денег. При обращении к услугам банка речь может идти о залоге. Чтобы не опростоволоситься лучше знать заранее как правильно оформить договор залога при покупке квартиры в Крыму.

Залог хорош для банка тем, что он становится гарантом возврата взятых денег. В противном случае, кредитор компенсирует свои убытки именно за счет залогового имущества.

Оформляем договор залога при покупке квартиры

Как оформить залог при покупке квартиры

Договор залога должен быть оформлен письменно и требует нотариального засвидетельствования в случае указания такого требования в условиях. Договор в обязательном порядке должен содержать следующие сведения:

  1. Указание сторон, заключающих договор;
  2. Данные об основном договоре, на основании которого оформляется залог: стороны, реквизиты;
  3. Определение предмета залога с указанием адреса, технических характеристик (метраж, планировка) и права на владение;
  4. Определение прав сторон: владелец предмета залога до возвращения денег кредитору, какие манипуляции можно совершать с предметом залога и на каких основаниях;
  5. Возможность или невозможность замены залог и что для этого потребуется;
  6. Объем обеспечения предмета залога: полный, частичный
  7. Указание стороны обеспечивающей сохранность предмета залога и отвечающей в случае его повреждения или утраты
  8. Указание срока действия договора;
  9. Реквизиты сторон.

Недвижимость в качестве залога при покупке квартиры

Одной из самых популярных и востребованных форм залога при покупке квартиры в Крыму стала ипотека. Договор составленный для получения ипотеки четко указывает на право пользоваться заложенным имуществом, так как оно находится в собственности гражданина-залогодателя.

Как оформить договор залога при покупке квартиры

Чтобы получить ссуду в банке необходимо будет провести независимую оценку предмета залога. После ее проведения оформляется ценная бумага – закладная, позволяющая получить деньги. Договор на предоставление ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. К нему прилагаются:

  1. Заявления от обеих сторон;
  2. Основной договор на основании которого предоставляется залог;
  3. Договор залога с приложениями;
  4. Закладная;
  5. Квитанция об оплате (услуга платная).

В зарегистрированном договоре обязательно указывается дата регистрации, полное наименование органа — регистратора и порядковый номер, который также фиксируется в журнале учета.

Что еще может служить предметом залога при покупке квартиры

Оформляя договор залога при покупке квартиры в Крыму финансовые учреждения не готовы рассматривать в качестве предмета залога что-то кроме недвижимости, а вот частные лица — наоборот: могут принимать в качестве залога транспортные средства, ценные бумаги, драгоценные изделия и т.п. При этом необходимо знать, что в таком случае предмет залога может переходить во владение залогодателя, а также быть использован для извлечения прибыли. Заострим Ваше внимание на том, что в таком случае отношения между сторонами договора регулируются не законом об ипотеке, а нормами Гражданского Кодекса РФ.

(7 оценок, среднее: 4,86 из 5)
Загрузка...